Diagnostic immobilier Ayet-Unet, Tonneins (47) : DPE, prix et obligations
197 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Ayet-Unet et publiés par l’ADEME. 13.2 % sont classés F ou G, 38.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 84 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 610 €.
Les étiquettes DPE du quartier Ayet-Unet
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 197
- classés F ou G
- 13.2 %
- classés E
- 21.3 %
- coût énergétique annuel
- 1 610 €
sur 2 036 à Tonneins
8.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
202 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Ayet-Unet et les diagnostics qu’il impose
- 64.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (64.5 % des diagnostics du quartier).
- 78.7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Ayet-Unet
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 84 m², soit la tranche « 80 à 120 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Ayet-Unet comparé aux autres secteurs de Tonneins
Les 2 036 diagnostics de Tonneins sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Ayet-Unet en concentre 197, soit 9.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 84 m² contre 80 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 202 kWh/m²/an contre 191 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Ayet-Unet | 197 | 13.2 % | 38.1 % | 1 610 € |
| Mairie-Centre Ville | 1 072 | 6.4 % | 38.5 % | 1 188 € |
| Germillac-Bel-Air | 390 | 9 % | 41 % | 1 762 € |
| La Queille-Grand Jean | 377 | 11.9 % | 26.3 % | 1 610 € |
Risques et état des risques applicables à Ayet-Unet
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Ayet-Unet que dans le reste de Tonneins. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tonneins, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Tonneins a fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (8) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (9 459 habitants), le parc diagnostiqué représente 215 DPE pour 1 000 habitants à Tonneins.
Questions fréquentes — Ayet-Unet
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Ayet-Unet à Tonneins ?
26 diagnostics géolocalisés du quartier Ayet-Unet portent une étiquette F ou G, soit 13.2 % des 197 DPE du secteur, contre 8.6 % pour l’ensemble de Tonneins. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Ayet-Unet ?
64.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Ayet-Unet est-il plus énergivore que le reste de Tonneins ?
Le quartier Ayet-Unet compte 4.6 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Tonneins. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 610 €, contre 1 409 € sur l’ensemble de la commune.
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