Diagnostic immobilier Germillac-Bel-Air, Tonneins (47) : DPE, prix et obligations
390 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Germillac-Bel-Air et publiés par l’ADEME. 9 % sont classés F ou G, 41 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 101 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 762 €.
Les étiquettes DPE du quartier Germillac-Bel-Air
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 390
- classés F ou G
- 9 %
- classés E
- 15.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 762 €
sur 2 036 à Tonneins
8.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
184 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Germillac-Bel-Air et les diagnostics qu’il impose
- 16.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 78.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (27.9 % des diagnostics du quartier).
- 93.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Germillac-Bel-Air
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 101 m², soit la tranche « 80 à 120 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Germillac-Bel-Air comparé aux autres secteurs de Tonneins
Les 2 036 diagnostics de Tonneins sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Germillac-Bel-Air en concentre 390, soit 19.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 101 m² contre 80 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an contre 191 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Germillac-Bel-Air | 390 | 9 % | 41 % | 1 762 € |
| Mairie-Centre Ville | 1 072 | 6.4 % | 38.5 % | 1 188 € |
| La Queille-Grand Jean | 377 | 11.9 % | 26.3 % | 1 610 € |
| Ayet-Unet | 197 | 13.2 % | 38.1 % | 1 610 € |
Risques et état des risques applicables à Germillac-Bel-Air
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Germillac-Bel-Air que dans le reste de Tonneins. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tonneins, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Tonneins a fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (8) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (9 459 habitants), le parc diagnostiqué représente 215 DPE pour 1 000 habitants à Tonneins.
Questions fréquentes — Germillac-Bel-Air
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Germillac-Bel-Air à Tonneins ?
35 diagnostics géolocalisés du quartier Germillac-Bel-Air portent une étiquette F ou G, soit 9 % des 390 DPE du secteur, contre 8.6 % pour l’ensemble de Tonneins. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Germillac-Bel-Air ?
16.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 78.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Germillac-Bel-Air est-il plus énergivore que le reste de Tonneins ?
Le quartier Germillac-Bel-Air compte 0.4 point de plus de logements F ou G que la moyenne de Tonneins. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 762 €, contre 1 409 € sur l’ensemble de la commune.
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