Clairac · 47320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Clairac (47320)
Vous vendez ou louez un bien à Clairac ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,2 km de Tonneins.
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Vente ou location à Clairac : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Clairac
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 449 DPE enregistrés à Clairac, 91,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Clairac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Clairac : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Clairac font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (86 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Bâti ancien (40,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 79,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (10,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Clairac
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Clairac : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Clairac
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Clairac a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Clairac
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 457 logements à Clairac : 80,6 % de résidences principales, 8,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10,9 % de logements vacants.
Informations techniques
86 % de maisons et 12,8 % d’appartements : Clairac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 29,3 % des ménages de Clairac sont locataires et 3,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 40,1 % datent d’avant 1946 et 79,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 393 à 1 457 logements entre 2016 et 2022 (+4,6 %).
Maison ou appartement
Clairac : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Clairac offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
57,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 48,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Clairac est passée de 12,8 % à 10,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Clairac ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Clairac (INSEE 2022), avec 42,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Clairac
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 50,7 % des ménages de Clairac occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Clairac et Tonneins : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Clairac compte 86 % de maisons et 29,3 % de locataires ; Tonneins en compte respectivement 75,1 % et 42,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 40,1 % des résidences principales de Clairac datent d’avant 1946 (18,7 % à Tonneins) ; 10,9 % des logements sont vacants, pour 12,2 % à Tonneins.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tonneins change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Clairac en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 449 DPE à Clairac, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,6 %, contre 41,4 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Clairac (ADEME, 449 DPE) s’établit ainsi : A 2 %, B 6,2 %, C 33,2 %, D 33,9 %, E 17,1 %, F 5,3 %, G 2,2 %.
À Clairac, 72,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 25,4 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 93 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Clairac : électricité (source ADEME) — part du gaz : 17,2 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Clairac
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Clairac : respectivement 77, 24 et 10 DPE dans la base ADEME, qui en compte 449 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Clairac ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Clairac (INSEE 2022) : électricité 46,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 14,3 %, fioul 15,2 %, autres énergies 24 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Clairac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 449 DPE enregistrés à Clairac, près de 91,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 449 DPE à Clairac. Parmi ceux dont l’année est connue, 62,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Clairac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Clairac figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Clairac en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Clairac : zone 1 (sismicité très faible).
Clairac totalise 20 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
4 familles de risques sont recensées à Clairac, dont inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Clairac ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Clairac
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Clairac (DVF) : 1 230 €/m² pour les maisons (32 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Clairac
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Clairac (code INSEE 47065, 2 606 habitants), code postal 47320.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Tonneins (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 449 DPE de Clairac issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 47065 (INSEE), code postal 47320
- Géorisques, données communales de Clairac dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Clairac (47320) ?
Oui, Clairac fait partie des communes proches desservies depuis Tonneins. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Clairac ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Clairac est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Clairac ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Clairac sont-ils énergivores ?
7,6 % des logements diagnostiqués à Clairac sont classés F ou G, sur 449 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Clairac ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 457 logements à Clairac, dont 1 174 résidences principales. Les maisons en représentent 86 %, et 29,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Clairac ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Clairac ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Clairac ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 10 DPE G sont recensés à Clairac par l’ADEME.