Villeton · 47400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Villeton (47400)
Diagnostics avant vente ou location à Villeton : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Villeton : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Villeton
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
61,1 % des logements diagnostiqués à Villeton sont antérieurs à 1948 et 97,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Villeton : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Villeton
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villeton :
Points à vérifier
- 95,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- 29,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 78,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Logements vacants (11,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Villeton
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Villeton : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Villeton
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Villeton (47400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Villeton
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Villeton au recensement 2022 : 260 logements, 83,1 % de résidences principales, 11,9 % de vacants, 5 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
95,4 % de maisons et 3,1 % d’appartements : Villeton reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 14,4 % des ménages de Villeton sont locataires et 1,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 29,1 % avant 1946, 78,4 % avant 1991, 9,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Villeton est passée de 255 à 260 logements, soit +2 %.
Maison ou appartement
Villeton : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Villeton est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
43,9 % des maisons occupées à titre principal à Villeton ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance reste stable, autour de 11,9 % des logements entre 2016 et 2022 (31 puis 31 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Villeton
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Villeton (INSEE 2022), avec 51,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Villeton
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 66,7 % des ménages de Villeton occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Villeton et Tonneins : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Villeton compte 95,4 % de maisons et 14,4 % de locataires ; Tonneins en compte respectivement 75,1 % et 42,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 29,1 % des résidences principales de Villeton, contre 18,7 % à Tonneins ; la vacance atteint 11,9 %, contre 12,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tonneins change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Villeton
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
19,4 % des logements diagnostiqués à Villeton sont classés F ou G et 30,6 % A, B ou C (ADEME, 36 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Villeton (ADEME, 36 DPE) s’établit ainsi : A 2,8 %, B 2,8 %, C 25 %, D 27,8 %, E 22,2 %, F 11,1 %, G 8,3 %.
Près de 5,6 % des logements diagnostiqués à Villeton sont des appartements ou des immeubles ; 94,4 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 118 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Villeton est : électricité ; le gaz chauffe 16,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Villeton : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Villeton : respectivement 8, 4 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 36 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Villeton
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,9 % des résidences principales de Villeton se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 40,7 % à l’électricité, 15,7 % au fioul et 42,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (15,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Villeton
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
97,2 % des logements diagnostiqués à Villeton ont été construits avant 1997, selon les 36 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Villeton (36 dans la base ADEME) montrent que 61,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Villeton : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Villeton figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Villeton.
Risques référencés à Villeton dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Villeton : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 47325, code postal 47400, population légale 475 habitants.
Informations techniques
Villeton se trouve à 4,3 km à vol d’oiseau du centre de Tonneins.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Villeton proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 36 diagnostics à Villeton
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47325, 475 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 47325 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Villeton est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Villeton (47400) fait partie du secteur couvert autour de Tonneins ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Villeton ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Villeton ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Villeton ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Villeton sont-ils énergivores ?
19,4 % des logements diagnostiqués à Villeton sont classés F ou G, sur 36 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Villeton est-il plutôt locatif ?
14,4 % des résidences principales de Villeton sont occupées par des locataires et 83,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villeton ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villeton ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Villeton ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Villeton.