Grateloup-Saint-Gayrand · 47400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Grateloup-Saint-Gayrand :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Grateloup-Saint-Gayrand ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,4 km de Tonneins.
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Vente ou location à Grateloup-Saint-Gayrand : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Grateloup-Saint-Gayrand
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 43 DPE enregistrés à Grateloup-Saint-Gayrand, 93 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Grateloup-Saint-Gayrand, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Grateloup-Saint-Gayrand
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Grateloup-Saint-Gayrand :
Points à vérifier
- 97,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Résidences principales d’avant 1946 (35,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 75,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Grateloup-Saint-Gayrand
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Grateloup-Saint-Gayrand : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Grateloup-Saint-Gayrand : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Grateloup-Saint-Gayrand : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Grateloup-Saint-Gayrand et à Tonneins
- Diagnostic plomb (CREP) à Grateloup-Saint-Gayrand et à Tonneins
- Diagnostic électricité à Grateloup-Saint-Gayrand et à Tonneins
- Diagnostic gaz à Grateloup-Saint-Gayrand et à Tonneins
- Diagnostic termites à Grateloup-Saint-Gayrand et à Tonneins
- Mérule à Grateloup-Saint-Gayrand et à Tonneins
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Grateloup-Saint-Gayrand : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Grateloup-Saint-Gayrand au recensement 2022 : 239 logements, 85,4 % de résidences principales, 7,5 % de vacants, 7,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 97,1 % des logements et les appartements 2,5 % : la plupart des dossiers de Grateloup-Saint-Gayrand concernent une maison individuelle.
13,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 35,6 % datent d’avant 1946 et 75,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Grateloup-Saint-Gayrand : 235 en 2016, 239 en 2022 (+1,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Grateloup-Saint-Gayrand : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Grateloup-Saint-Gayrand pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 52 % des maisons servant de résidence principale à Grateloup-Saint-Gayrand ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Grateloup-Saint-Gayrand est passée de 14,5 % à 7,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Grateloup-Saint-Gayrand selon l’INSEE : 3,4 % de studios et deux-pièces, 36,3 % de trois et quatre-pièces, 60,3 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Grateloup-Saint-Gayrand : moins de 2 ans pour 7,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,2 %, 5 à 9 ans pour 15,7 %, 10 ans et plus pour 62,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Grateloup-Saint-Gayrand et Tonneins : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Tonneins, Grateloup-Saint-Gayrand se distingue par 97,1 % de maisons (75,1 % à Tonneins) et 13,7 % de ménages locataires (42,4 % à Tonneins).
Informations techniques
Avant 1946 : 35,6 % des résidences principales de Grateloup-Saint-Gayrand, 18,7 % à Tonneins. Logements vacants : 7,5 % contre 12,2 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Tonneins ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Grateloup-Saint-Gayrand
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 43 DPE à Grateloup-Saint-Gayrand, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 14 %, contre 39,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Grateloup-Saint-Gayrand : A 2,3 % ; B 16,3 % ; C 20,9 % ; D 27,9 % ; E 18,6 % ; F 7 % ; G 7 %.
Les maisons représentent 88,4 % des DPE enregistrés à Grateloup-Saint-Gayrand, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 118 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Grateloup-Saint-Gayrand est : électricité ; le gaz chauffe 4,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Grateloup-Saint-Gayrand
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Grateloup-Saint-Gayrand : respectivement 8, 3 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 43 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Grateloup-Saint-Gayrand : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Grateloup-Saint-Gayrand se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38,7 % à l’électricité, 13,2 % au fioul et 48 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Grateloup-Saint-Gayrand
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (43 DPE à Grateloup-Saint-Gayrand) attribue 93 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 67,4 % du parc diagnostiqué à Grateloup-Saint-Gayrand a été construit avant 1948, sur 43 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Grateloup-Saint-Gayrand
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Grateloup-Saint-Gayrand figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Grateloup-Saint-Gayrand : zone 1 (sismicité très faible).
Grateloup-Saint-Gayrand totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Grateloup-Saint-Gayrand dans la base GASPAR : inondation et mouvement de terrain.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Grateloup-Saint-Gayrand ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Grateloup-Saint-Gayrand : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Grateloup-Saint-Gayrand, code postal 47400, 469 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,4 km de celui de Tonneins (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 43 diagnostics à Grateloup-Saint-Gayrand
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47112, 469 habitants
- Géorisques, données communales de Grateloup-Saint-Gayrand dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Grateloup-Saint-Gayrand est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Grateloup-Saint-Gayrand (47400) fait partie du secteur couvert autour de Tonneins ; le devis se demande en ligne.
02Grateloup-Saint-Gayrand est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Que fournir au locataire à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Grateloup-Saint-Gayrand sont-ils énergivores ?
14 % des logements diagnostiqués à Grateloup-Saint-Gayrand sont classés F ou G, sur 43 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Grateloup-Saint-Gayrand est-il plutôt locatif ?
13,7 % des résidences principales de Grateloup-Saint-Gayrand sont occupées par des locataires et 82,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Grateloup-Saint-Gayrand ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Grateloup-Saint-Gayrand.