Lagruère · 47400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Lagruère :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Lagruère : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Lagruère
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Lagruère, 85 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 80 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Lagruère : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Lagruère ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lagruère :
Points à vérifier
- Maisons (96,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (36 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 70,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (12,8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Le logement type de Lagruère et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Lagruère est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Lagruère : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Lagruère ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Lagruère au recensement 2022 : 188 logements, 77,7 % de résidences principales, 12,8 % de vacants, 9,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 96,8 % des logements et les appartements 1,1 % : la plupart des dossiers de Lagruère concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 12,3 % des résidences principales de Lagruère, le parc HLM 2,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 70,5 % des résidences principales de Lagruère d’avant 1991, dont 36 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,4 %.
Hausse du nombre de logements à Lagruère : 185 en 2016, 188 en 2022 (+1,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Lagruère : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Lagruère : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
50 % des maisons occupées à titre principal à Lagruère ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Lagruère : 27 en 2016 (14,6 %), 24 en 2022 (12,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Lagruère
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Lagruère comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 61,6 % ont cinq pièces ou plus, 36,3 % trois ou quatre, 2,1 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Lagruère
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 56,8 % des ménages de Lagruère occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Lagruère face à Tonneins
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 96,8 % des logements de Lagruère, contre 75,1 % à Tonneins ; les locataires occupent 12,3 % des résidences principales, contre 42,4 % à Tonneins.
Informations techniques
Avant 1946 : 36 % des résidences principales de Lagruère, 18,7 % à Tonneins. Logements vacants : 12,8 % contre 12,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tonneins change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Lagruère
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
15 % des logements diagnostiqués à Lagruère sont classés F ou G et 25 % A, B ou C (ADEME, 40 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Lagruère : A 2,5 % ; B 2,5 % ; C 20 % ; D 40 % ; E 20 % ; F 15 % ; G 0 %.
Près de 2,5 % des logements diagnostiqués à Lagruère sont des appartements ou des immeubles ; 97,5 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Lagruère mesure moins de 157 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Lagruère est : électricité ; le gaz chauffe 12,5 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Lagruère : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Lagruère 0 DPE classés G, 6 classés F et 8 classés E, sur 40 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Lagruère
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lagruère : 0 % gaz de ville ou réseau, 38,4 % électricité, 12,3 % fioul, 48,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Lagruère
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
85 % des logements diagnostiqués à Lagruère ont été construits avant 1997, selon les 40 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 80 % du parc diagnostiqué à Lagruère a été construit avant 1948, sur 40 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Lagruère
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Lagruère : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Lagruère : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Lagruère.
Familles de risques recensées par Géorisques à Lagruère : inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Lagruère ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Lagruère : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Lagruère, code postal 47400, 351 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
5,3 km séparent Lagruère de Tonneins, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 40 diagnostics à Lagruère
- Découpage INSEE : Lagruère, code 47130, population 351
- Géorisques pour Lagruère : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Lagruère (47400) ?
Oui, Lagruère fait partie des communes proches desservies depuis Tonneins. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Lagruère ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Lagruère ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Lagruère ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Lagruère ?
6 logements classés F ou G sur 40 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Lagruère ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 188 logements à Lagruère, dont 146 résidences principales. Les maisons en représentent 96,8 %, et 12,3 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lagruère ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Lagruère ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Lagruère ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Lagruère.