Varès · 47400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Varès (47400)
Vous vendez ou louez un bien à Varès ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,9 km de Tonneins.
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Vente ou location à Varès : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Varès
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (44 DPE à Varès), le bâti d’avant 1997 représente 81,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Varès, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Varès
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Varès font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (95,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (23,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 72,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Varès
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Varès : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Varès
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Varès, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Varès
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
325 logements sont recensés à Varès par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,8 %, les résidences secondaires 1,5 % et les logements vacants 7,7 %.
Informations techniques
Avec 95,1 % de maisons pour 3,7 % d’appartements, le dossier type à Varès est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 6,8 % des résidences principales de Varès. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,5 % datent d’avant 1946 et 72,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Varès : 310 en 2016, 325 en 2022 (+4,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Varès
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Varès : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
35,4 % des maisons occupées à titre principal à Varès ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 7,1 % des logements en 2016 à 7,7 % en 2022 (22 puis 25 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Varès
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Varès (INSEE 2022), avec 62,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Varès ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
4,7 % des ménages de Varès ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,9 % depuis deux à quatre ans, 11,9 % depuis cinq à neuf ans et 71,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Varès face à Tonneins
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Tonneins, Varès se distingue par 95,1 % de maisons (75,1 % à Tonneins) et 6,8 % de ménages locataires (42,4 % à Tonneins).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 23,5 % des résidences principales de Varès, contre 18,7 % à Tonneins ; la vacance atteint 7,7 %, contre 12,2 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Tonneins ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Varès
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
13,6 % des logements diagnostiqués à Varès sont classés F ou G et 56,8 % A, B ou C (ADEME, 44 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Varès : A 4,5 % ; B 18,2 % ; C 34,1 % ; D 20,5 % ; E 9,1 % ; F 9,1 % ; G 4,5 %.
Près de 0 % des logements diagnostiqués à Varès sont des appartements ou des immeubles ; 100 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Varès mesure moins de 130 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Varès : électricité (source ADEME) — part du gaz : 6,8 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Varès
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Varès : respectivement 4, 4 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 44 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Varès
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Varès se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 39,3 % à l’électricité, 20,3 % au fioul et 40,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 20,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Varès : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 44 DPE enregistrés à Varès, près de 81,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 31,8 % du parc diagnostiqué à Varès a été construit avant 1948, sur 44 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Varès
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Varès est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Varès.
2 familles de risques sont recensées à Varès, dont inondation et mouvement de terrain.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Varès : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Varès, code postal 47400, 655 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Varès et de Tonneins : 5,9 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Varès.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 44 diagnostics à Varès
- Code officiel géographique 47316 (INSEE), code postal 47400
- Géorisques, données communales de Varès dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Varès (47400) ?
Oui, Varès fait partie des communes proches desservies depuis Tonneins. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Varès ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Varès ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Varès ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Varès sont-ils énergivores ?
13,6 % des logements diagnostiqués à Varès sont classés F ou G, sur 44 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Varès ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 325 logements à Varès, dont 295 résidences principales. Les maisons en représentent 95,1 %, et 6,8 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Varès ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Varès ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Varès ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Varès.