Fauillet · 47400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementFauillet :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Fauillet (47400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Fauillet : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (97 DPE à Fauillet), le bâti d’avant 1997 représente 90,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Fauillet, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Fauillet : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Fauillet font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (94,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Résidences principales d’avant 1946 (26,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (71,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Logements vacants (10 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Le logement type de Fauillet et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Fauillet : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Fauillet
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Fauillet (47400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Fauillet
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Fauillet au recensement 2022 : 438 logements, 87,2 % de résidences principales, 10 % de vacants, 2,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 94,5 % des logements et les appartements 3,2 % : la plupart des dossiers de Fauillet concernent une maison individuelle.
14,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 71,9 % des résidences principales de Fauillet d’avant 1991, dont 26,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,3 %.
Le parc est passé de 408 à 438 logements entre 2016 et 2022 (+7,4 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Fauillet
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Fauillet : une maison y compte 4,8 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
40,5 % des maisons occupées à titre principal à Fauillet ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Fauillet : 29 en 2016 (7,1 %), 44 en 2022 (10 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Fauillet ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Fauillet comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022) : 52,6 % ont cinq pièces ou plus, 44,8 % trois ou quatre, 2,6 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Fauillet : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Fauillet : moins de 2 ans pour 5,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,6 %, 5 à 9 ans pour 17,8 %, 10 ans et plus pour 62,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Fauillet comparé à Tonneins
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Fauillet compte 94,5 % de maisons et 14,4 % de locataires ; Tonneins en compte respectivement 75,1 % et 42,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 26,8 % des résidences principales de Fauillet, 18,7 % à Tonneins. Logements vacants : 10 % contre 12,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tonneins change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Fauillet
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 97 DPE à Fauillet, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 18,6 %, contre 42,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Fauillet : A 3,1 % ; B 9,3 % ; C 29,9 % ; D 24,7 % ; E 14,4 % ; F 14,4 % ; G 4,1 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 84,5 % de maisons parmi les DPE à Fauillet.
Taille médiane relevée dans les DPE : 98 m².
9,3 % des logements diagnostiqués à Fauillet se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Fauillet : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 97 DPE enregistrés à Fauillet, 4 affichent la lettre G, 14 la lettre F et 14 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Fauillet ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Fauillet (INSEE 2022) : électricité 45 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 9,2 %, fioul 15,4 %, autres énergies 30,4 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Fauillet
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 97 DPE recensés à Fauillet, 90,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Sur les 97 DPE enregistrés à Fauillet par l’ADEME, 54,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Fauillet : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Fauillet : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Fauillet en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Fauillet est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Fauillet.
Risques référencés à Fauillet dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Fauillet
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Fauillet, code postal 47400, 864 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Fauillet et de Tonneins : 5,3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Fauillet proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 97 DPE de Fauillet issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47095, 864 habitants
- Géorisques, données communales de Fauillet dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Fauillet est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Fauillet (47400) fait partie du secteur couvert autour de Tonneins ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Fauillet ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Fauillet ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Fauillet ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Fauillet ?
18 logements classés F ou G sur 97 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Fauillet ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 438 logements à Fauillet, dont 382 résidences principales. Les maisons en représentent 94,5 %, et 14,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Fauillet ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fauillet ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Fauillet ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Fauillet.